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【公度案例】周材买卖合同纠纷案例之三
来源:湖北公度律师事务所---专注于建筑建材行业法律服务 作者:admin 发表时间: 2015-12-23 阅读数:1227

一、当事人:

    原告(委托人):武汉****建设工程有限公司

被告:湖北****建筑工程有限公司

 

二、案由:租赁合同纠纷

 

三、案情概况:

2013年5月21日,被告因承建“****”项目工程需要,与原告签订《****租赁合同》,合同约定被告租用原告方建筑器械,还分别对数量、租金标准、进出费、结算方式、付款方式、争议解决方式等进行了约定。

   《****租赁合同》约定塔式起重机(规格型号为QTZ63)的设备租赁费为每台每月20500元(含司机),设备的进出场、安装、拆除、维修等按每台24000元包干(包含设备检测费)。此外,《****租赁合同》第四条还约定了付款方式及结算方式,即:塔式起重机(以下简称:塔吊)进场后,被告向原告一次性支付包干费用,自起租日起,每30天做一次中间决算并向原告支付当月租金,否则,原告有权停机直至拆除,最后一次租赁费在设备拆除前必须支付,若由于拖欠塔吊租金致使塔吊不能按时拆除所造成的一切经济损失由被告负责承担。

合同签订后,原告严格按照合同约定供应器材,认真履行合同,将1#、2#塔吊于2013年6月1日交付给被告使用,2014年12月26日报停;将3#塔吊于2013年9月3日交付给被告使用,2013年12月13日报停。截至2015年1月8日止,共计产生租金600500元,进出场费72000元,电缆被偷损失5000元及因拆卸塔吊道路问题增加费用6000元,但被告却未向原告支付所欠款项,逾期付款损失43643.97元(按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算)。

 

四、案件难点:

1、由于合同没有约定逾期付款损失,法官可能不会支持。

2、根据塔吊在建委的备案显示,原告方对其出租的塔吊无所有权。

3、此案承办法官以需提供详尽的银行账号信息为由,不愿做保全。

 

五、案件办理简介:

    1、经过:本案件在收案后立即起草立案法律文书,随后前往法院立案,同时申请了财产保全。立案之后立即与承办法官沟通保全事宜,并提交财产线索,但承办法官要求出具具体的账号信息(我们已经提供了比较明确的银行信息),因此此案未做保全。但凭借办案律师的业务技巧,积极与承办法官沟通,促使案件快速排期开庭,以便达到诉讼周期短、回款快的目的,最终原告的诉讼请求得到了法院的全部支持。

    2、存在的问题:

   (1)合同没有约定逾期付款损失,因此此项主张可能不会被支持。 对策:《中华人民共和国合同法》第六十条第一跨规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”,被告未依约履行合同,原告主张违约金未违反法律规定。

   (2)根据塔吊在建委的备案显示,原告方对其出租的塔吊无所有权。 对策:《****租赁合同》约定,原告需拥有租赁设备的所有权。而关于塔吊的备案信息,是原告委托我所代理此案件后,我所自己查明的。因此,主办律师在立案提交证据材料时很好的规避了风险,并没有提交此项证据,而被告也并未发现这个问题,从而并未提出异议。

   (3)此案法官不愿做保全。 对策:一般此类案件,在立案同时会递交保全申请,冻结对方账户以迫使对方主动出面调解。此案在沟通保全时我方提供了相关银行信息,但法官要求具体的账号信息(通常情况下,只需提供相关银行信息作为财产线索即可),因此,主办律师转而积极与法官沟通,为法官梳理案情和法律关系,要求尽快排期开庭,之后催促尽快出判决,使得本案在即使不做保全的情况下,也能快速结案。

 

六、办案结果:

2015年4月27日武汉市武昌区人民法院作出的(2015)鄂武昌民初字第****号判决书,原告方主张的租金、违约金、塔吊进出场费、电缆损失、因拆卸塔吊道路问题的增加费用以及律师费全部得到了支持,案款也已执行完毕。

 

七、办案心得:

本案在立案后,立即联系承办法官采取保全措施,在财产保全遇到客观阻碍的时候,当机立断转而积极跟承办法官沟通快速开庭,并催促尽快出判决,最后诉请的租金及违约金等得到了全部支持,也从另一方面证明了主办律师的高业务能力与水平。

 

八、对客户建议:

对于许多老板而言,过度依赖财产保全,认为只有做了财产保全打官司才有必胜的把握。需要明确的是,财产保全只是诉讼中的一个手段,回款才是目的,比如本案,在不能做保全,或者说做保全易延长周期的情况下,应配合律师迅速走向下一个程序,从而保证预期目标的实现。

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